34 Rue SABLES · Victoriaville
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 174,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 401 900 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880103885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
39062880103885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 574 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 210 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 742 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 637 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 80 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 591 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 1 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 185 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 538 255 $ Poids 55 % |
| 8 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 399 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 565 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 772 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 454 140 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 798 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 412 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 599 171 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 528 928 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.