12 Rue BOIS · Victoriaville
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 146 m² · constr. 1994 · terrain 1 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 274 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880105745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
39062880105745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 418 606 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 658 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 358 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 885 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 474 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 627 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 412 634 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 559 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −31 711 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 567 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 532 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 196 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 483 941 $ Poids 53 % |
| 9 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 789 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 561 475 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 980 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 491 923 $ Poids 48 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +43 829 $ | 678 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 247 m · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 711 965 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.