5 Rue PICARD · Victoriaville
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 290 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880108045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
39062880108045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 378 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 382 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 387 350 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 401 815 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 851 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 394 981 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 636 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 346 257 $ Poids 54 % |
| 8 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 703 $ Poids 51 % |
| 9 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 404 663 $ Poids 51 % |
| 10 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 632 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 873 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 893 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 307 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.