38 Rue SABLES · Victoriaville
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 137,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 315 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880114200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
39062880114200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 781 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 662 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 566 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 620 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 442 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 973 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 497 476 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 988 $ Poids 50 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 541 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 764 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 409 863 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 717 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 628 $ Poids 35 % |
| 11 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 396 762 $ Poids 32 % |
| 12 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 449 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.