40 Rue SABLES · Victoriaville
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 193,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 459 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880114402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
39062880114402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 103 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 571 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 85 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 470 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 602 055 $ Poids 82 % |
| 4 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 601 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 11 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 444 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 714 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 429 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 582 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 583 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 761 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 85 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +949 $ | 113 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 656 285 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 702 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 677 264 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 476 274 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 759 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 477 236 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.