22 Rue PICARD · Victoriaville
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 258,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 593 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880118764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
39062880118764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 238 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 272 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 298 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 034 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 679 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 725 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 279 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 791 529 $ Poids 50 % |
| 4 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 969 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 912 367 $ Poids 45 % |
| 5 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 976 517 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 749 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +79 652 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 721 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 320 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 354 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 731 022 $ Poids 34 % |
| 9 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 191 $ Poids 26 % |
| 10 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 945 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −1 278 $ | 130 164 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 260 m · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 542 252 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.