44 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 96,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880119236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
39062880119236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 253 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 369 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 846 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 402 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 971 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 373 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 830 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 360 221 $ Poids 64 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 912 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 013 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 412 823 $ Poids 59 % |
| 7 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 398 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 332 373 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 738 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 452 935 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.