42 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 173 m² · constr. 1985 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880119442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
39062880119442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 166 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 561 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 501 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 360 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 589 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 929 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 414 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 566 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 428 025 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 516 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 493 760 $ Poids 55 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 724 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 555 424 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 501 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 541 958 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 561 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 99 638 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 965 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 453 285 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 398 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 390 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 806 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 431 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 639 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.