40 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 160,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880119751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
39062880119751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 206 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 487 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 399 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 573 274 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 536 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 709 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 539 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 409 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 599 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 416 946 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 968 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 440 491 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 417 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 543 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 97 214 $ Poids 46 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 686 359 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 748 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.