41 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 162,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880119977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
39062880119977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 197 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 604 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 492 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 400 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 578 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 477 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 484 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 661 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 544 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 372 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 429 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 617 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 420 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 444 678 $ Poids 57 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 413 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 987 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +26 297 $ | 692 238 $ Poids 46 % |
| 11 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 604 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −6 168 $ | 98 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 867 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 408 248 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.