449 Rue CARTIER · Victoriaville
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 118,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880123223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
39062880123223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 382 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 486 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 914 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 502 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 767 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 078 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 812 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 721 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 299 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 643 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 435 606 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 051 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.