45 Rue SABLES · Victoriaville
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 233 m² · constr. 1996 · terrain 2 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 550 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880124576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
39062880124576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 110 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 605 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 666 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 807 757 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 592 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 640 438 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 626 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 465 166 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 346 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +22 559 $ | 260 507 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 018 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 122 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 667 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 505 719 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 652 271 $ Poids 27 % |
| 10 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 111 m · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 489 901 $ Poids 26 % |
| 11 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 569 808 $ Poids 24 % |
| 12 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 507 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.