25 Rue PICARD · Victoriaville
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 151,2 m² · constr. 1989 · terrain 8 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 565,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880127110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
39062880127110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 507 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 842 m · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 431 821 $ Poids 68 % |
| 4 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 829 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 528 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 342 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 478 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 547 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 562 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 393 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 354 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 684 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 409 457 $ Poids 58 % |
| 9 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 519 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 495 671 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 831 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 489 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 673 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 409 708 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.