26 Rue PICARD · Victoriaville
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 209,9 m² · constr. 1983 · terrain 5 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 666,8 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880127786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
39062880127786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 246 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 535 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 373 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +12 887 $ | 420 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 766 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 841 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 764 $ Poids 72 % |
| 5 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 929 m · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 355 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 592 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 389 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 769 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 553 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 977 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 439 $ Poids 40 % |
| 11 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 452 000 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 431 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −8 541 $ | 108 729 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.