38 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 214,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880128088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
39062880128088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 346 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 553 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 355 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +20 251 $ | 431 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 693 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 804 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 515 $ Poids 72 % |
| 5 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 168 $ Poids 62 % |
| 6 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 247 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 457 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −47 680 $ | 611 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 921 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 465 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 570 781 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 466 022 $ Poids 42 % |
| 11 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 523 121 $ Poids 42 % |
| 12 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 596 176 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.