11 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 165,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880129765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
39062880129765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 277 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 615 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 489 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 480 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 575 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 599 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 542 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 491 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 482 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 298 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 698 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 418 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 819 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 405 421 $ Poids 51 % |
| 10 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 419 802 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2025-03-20 · 615 m · Vendu 94 900 $ (544 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −7 592 $ | 97 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 923 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +17 532 $ | 689 782 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.