35 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880129830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
39062880129830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 443 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 321 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 373 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 779 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 442 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 884 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 489 $ Poids 53 % |
| 6 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 425 389 $ Poids 50 % |
| 7 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −10 224 $ | 122 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 830 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 271 648 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 553 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 427 124 $ Poids 47 % |
| 10 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 502 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 886 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 419 245 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 466 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.