450 Rue CARTIER · Victoriaville
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 1 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 111 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880133222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
39062880133222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 442 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 346 591 $ Poids 67 % |
| 2 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 45 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 304 $ Poids 63 % |
| 3 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 736 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 193 026 $ Poids 61 % |
| 4 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 585 $ Poids 57 % |
| 5 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 353 844 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 379 $ Poids 49 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 624 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 346 827 $ Poids 47 % |
| 8 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 954 $ Poids 47 % |
| 9 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 354 159 $ Poids 42 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 592 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 372 209 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 358 940 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.