448 Rue CARTIER · Victoriaville
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 99,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880133425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
39062880133425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 482 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 367 654 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 586 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 335 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 385 $ Poids 57 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 385 170 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 036 $ Poids 48 % |
| 11 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 882 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 709 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.