13 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 156,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880139023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
39062880139023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
406 919 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 284 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 593 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 519 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 516 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 306 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 509 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 407 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 722 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 396 040 $ Poids 54 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 914 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 652 372 $ Poids 53 % |
| 11 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 879 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 436 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 037 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.