85 Rue MAURICE · Victoriaville
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 125,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880149093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
39062880149093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
407 588 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 193 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 031 $ Poids 81 % |
| 2 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 787 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 534 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 666 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 730 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 532 $ Poids 55 % |
| 5 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 898 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 956 $ Poids 54 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 325 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 118 943 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 416 883 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 547 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 676 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 442 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 918 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 256 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 394 941 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.