4 Rue LEMIEUX · Victoriaville
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 157,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880149548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
39062880149548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 450 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 129 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 405 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 523 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 650 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 181 $ Poids 65 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 764 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 280 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 903 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 398 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 723 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 874 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 397 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 457 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 849 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 606 232 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.