3 Rue LEMIEUX · Victoriaville
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880159075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
39062880159075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 374 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 142 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 364 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 638 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 516 $ Poids 77 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 943 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 327 280 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 692 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 825 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 835 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 356 832 $ Poids 59 % |
| 11 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 339 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 682 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 446 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.