28 Rue CRETE · Victoriaville
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880169518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
39062880169518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 620 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 277 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 378 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 928 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 373 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 894 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 341 165 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 608 $ Poids 62 % |
| 9 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 114 $ Poids 62 % |
| 10 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 939 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 353 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 701 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.