18 Rue SYLVIE · Victoriaville
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 110,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880202014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
39062880202014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 431 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 421 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 263 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 712 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 433 327 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 372 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 405 943 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 399 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 429 625 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 475 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 412 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 412 163 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 583 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 507 684 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 982 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 373 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 909 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.