13 Rue SYLVIE · Victoriaville
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 153 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880203211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
39062880203211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
403 794 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 223 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 591 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 334 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 559 959 $ Poids 71 % |
| 4 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 737 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 526 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 289 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 572 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 407 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 907 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 408 219 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 137 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 671 375 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 945 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 475 878 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.