46 Rue ERIC · Victoriaville
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 229,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 337 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880210590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
39062880210590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 464 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 569 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 374 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 442 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 873 m · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 545, rue Cartier, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 887 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 352 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +9 499 $ | 246 058 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 611 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 873 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 446 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 573 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 629 343 $ Poids 43 % |
| 10 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 406 $ Poids 41 % |
| 11 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 460 $ Poids 38 % |
| 12 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 742 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.