1488 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880211196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
39062880211196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
408 794 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 343 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 350 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 337 757 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 948 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 489 $ Poids 62 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 561 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 431 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 444 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 355 104 $ Poids 57 % |
| 8 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 312 $ Poids 53 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 184 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 551 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 232 710 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 581 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.