1470-1474 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 142,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880211388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
39062880211388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
406 919 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 368 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 263 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 419 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 635 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 495 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 127 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 900 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 363 442 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 353 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 604 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 363 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 907 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 335 885 $ Poids 52 % |
| 10 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 902 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 444 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 956 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −26 297 $ | 601 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 472 103 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.