1 Rue REAL · Victoriaville
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 149,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 389 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880211853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
39062880211853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 314 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 379 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 763 $ Poids 83 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 604 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 585 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 625 877 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 912 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 443 151 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 629 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 424 462 $ Poids 59 % |
| 7 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 202 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 994 $ Poids 58 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 930 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 699 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +8 179 $ | 153 033 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 497 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 763 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 538 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 722 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 559 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.