7 Rue SYLVIE · Victoriaville
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880213248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
39062880213248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
406 919 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 505 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 379 678 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 793 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 342 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 408 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 392 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 465 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 897 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 956 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 375 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 398 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 442 290 $ Poids 51 % |
| 10 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 399 963 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 371 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 418 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.