5 Rue SYLVIE · Victoriaville
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 113,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880214620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
39062880214620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 911 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 408 629 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 46 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 789 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 563 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 261 520 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 748 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 371 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 940 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 428 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 812 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 535 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 466 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 347 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 504 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 511 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 410 217 $ Poids 54 % |
| 12 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 434 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.