2 Rue REAL · Victoriaville
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 133,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880220209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
39062880220209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
406 919 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 340 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 400 845 $ Poids 91 % |
| 2 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 343 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 456 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 132 495 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 905 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 469 404 $ Poids 60 % |
| 6 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 893 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 456 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 581 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 510 653 $ Poids 56 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 437 149 $ Poids 50 % |
| 9 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 376 445 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 914 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 396 499 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.