74 Rue MAURICE · Victoriaville
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 187 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880230973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
39062880230973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 550 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 350 759 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 365 876 $ Poids 64 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 956 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 350 734 $ Poids 60 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 812 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 967 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 347 822 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 88 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 341 062 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 352 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 365 810 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 233 $ Poids 46 % |
| 12 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 203 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.