8 Rue GAETAN · Victoriaville
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 10 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 747 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880241198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
39062880241198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 419 247 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 918 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 564 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 870 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 400 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 198 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 352 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 788 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 418 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 700 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 823 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 255 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 420 266 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 683 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 839 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 115 636 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.