1 Rue GAETAN · Victoriaville
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880241361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
39062880241361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 556 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 375 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 167 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 365 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 836 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 731 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 581 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 878 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 833 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 327 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 393 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 530 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 447 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 101 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 921 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 358 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 945 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 059 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.