9 Rue GAETAN · Victoriaville
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 165,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880241732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
39062880241732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 477 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 184 $ Poids 84 % |
| 2 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 343 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 425 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 466 898 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 671 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 96 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 413 429 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 570 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 388 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 770 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 405 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 732 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 622 521 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 669 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −5 844 $ | 667 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 912 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 404 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.