1372 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880242015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
39062880242015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 484 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 326 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 525 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 301 680 $ Poids 49 % |
| 3 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 506 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 142 733 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 354 857 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 134 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 396 064 $ Poids 34 % |
| 8 | 63, rue des Érables, Victoriaville 2025-04-30 · 918 m · Vendu 280 000 $ (3 263 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 372 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 717 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue des Noyers, Victoriaville 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (3 209 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 293 360 $ Poids 25 % |
| 11 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 256 677 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Victoriaville 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 356 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.