1321 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 326,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880244843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
39062880244843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±138.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 133 495 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 896 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 276 177 $ Poids 44 % |
| 3 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 887 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 331 719 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +71 635 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 014 664 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −71 569 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 790 848 $ Poids 34 % |
| 6 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +116 277 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 978 693 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 799 792 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.