264 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880245799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
39062880245799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 373 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 387 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 326 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 209 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 391 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 658 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 363 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 63 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 444 948 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 544 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 356 599 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 931 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 217 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 337 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 251 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 644 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.