270 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 122,4 m² · constr. 1992 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 263 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880245816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
39062880245816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 523 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −5 453 $ | 125 769 $ Poids 71 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 717 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 552 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 433 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 416 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 435 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 520 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 382 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 400 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 392 903 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 446 156 $ Poids 51 % |
| 9 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 453 158 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 213 246 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 905 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 277 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 690 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 384 474 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.