257 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 89,5 m² · constr. 1984 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 250 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880246375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
39062880246375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 235 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 390 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 616 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 377 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 326 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 672 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 425 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 993 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 465 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 826 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 716 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 362 957 $ Poids 56 % |
| 10 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 337 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, rue des Bouleaux, Victoriaville 2025-05-16 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 389 681 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.