251 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880246546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
39062880246546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 385 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 368 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 725 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 972 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 356 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 322 607 $ Poids 63 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 655 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 420 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 983 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 460 111 $ Poids 62 % |
| 9 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 560 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 363 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 440 472 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, rue des Bouleaux, Victoriaville 2025-05-16 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 385 571 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.