252 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 134,9 m² · constr. 1987 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880246793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
39062880246793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 499 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 128 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 583 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 406 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 444 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 336 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 444 348 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 349 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 385 685 $ Poids 68 % |
| 6 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 430 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 495 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 606 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 635 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 375 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 891 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 502 184 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 458 837 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.