246 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880246964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
39062880246964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 504 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 389 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 490 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 338 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 354 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 698 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 432 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 70 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 481 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 922 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 413 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 477 680 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 713 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 392 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 179 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 424 004 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 443 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 606 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 361 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.