13 Rue GAETAN · Victoriaville
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880250198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
39062880250198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 885 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 436 018 $ Poids 67 % |
| 2 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 893 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 393 670 $ Poids 66 % |
| 3 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 412 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 792 $ Poids 58 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 034 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 744 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 786 $ Poids 56 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 198 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 397 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 824 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 359 097 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 422 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 605 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 634 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 575 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.