21 Rue GAETAN · Victoriaville
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 138 m² · constr. 1982 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880250584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
39062880250584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 11 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 331 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 487 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 528 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 583 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 872 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 126 772 $ Poids 70 % |
| 6 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 726 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 439 107 $ Poids 63 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 640 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +8 766 $ | 627 191 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 807 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 380 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 490 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 599 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 369 468 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.