240 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 95,4 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880256135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
39062880256135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 172 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 319 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 335 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 485 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 368 025 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 88 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 882 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 727 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 373 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 347 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 222 $ Poids 61 % |
| 11 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 451 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 599 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 437 684 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.