234 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880256336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
39062880256336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 460 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 390 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 294 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 355 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 112 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 663 $ Poids 66 % |
| 6 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 914 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 989 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 445 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 365 248 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 745 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 394 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.