233 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880257100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
39062880257100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 288 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 345 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 467 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 379 013 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 412 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 113 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 470 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 963 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 461 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 710 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 958 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 687 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 778 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 382 979 $ Poids 61 % |
| 10 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 357 701 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 447 012 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.